Tyrkisk statsborgerskap ved kjøp av eiendom

Nylig har Tyrkia blitt ledende blant land som oppmuntrer til investeringer i eiendom. Når du kjøper et hjem eller annen kommersiell eiendom, kan du få rett til oppholdstillatelse (for en periode på 1 år med ekstern forlengelse av denne perioden) eller til og med tyrkisk statsborgerskap.

La oss se på hvorfor Tyrkia er egnet for å få oppholdstillatelse, hva du trenger for å søke om statsborgerskap, og hvilke levekår landet tilbyr.

Fordeler med å bo i Tyrkia

Tyrkia er et av de mest populære og favoritt turistmålene blant russerne. Det milde klimaet, det varme havet og lave prisene gjør tyrkiske feriesteder rimelige.

Tyrkia vaskes av fire hav: Svart og Marmara - fra nord, Middelhavet - fra sør, Egeerhavet - fra øst. Sjøkysten er hundrevis av kilometer lang, har et vakkert landskap og mange historiske og kulturelle steder. Det er også interessante ruter for turister og pittoreske steder for rekreasjon. Det tyrkiske klimaet er egnet for helseforbedring og rehabilitering; det anbefales for allergikere og astmatikere.

Fordeler med å få statsborgerskap i Tyrkia:

• Komfortabelt klima. Gjennomsnittstemperaturen om sommeren er +29 ⁰C, om vinteren - +15-18 ⁰C. Frost forekommer, men ikke lenge og ikke i alle regioner.
• I Tyrkia blir russiske turister hilst vennlig. Lokalbefolkningen er veldig gjestfri og kommer lett overens med utlendinger.
• Godt helsevesen. I løpet av de siste 10 årene har medisinsk reform skjedd i landet. Nivået på medisinske tjenester har økt betydelig. Du kan få behandling i både offentlige og private klinikker.
• All nødvendig infrastruktur. Selv i små byer er det barnehager, skoler, utviklingssentre, idrettslag m.m.
• Transportsektoren er godt utviklet. De fleste veiene er i god stand, og bytransportsystemet er godt etablert.
• Rimelige priser på mat og medisiner.
• Tyrkiske klær er kjent over hele verden.
• Det er mange ungdomsprogrammer, inkludert flerkulturelle.

Den rimeligste måten å få oppholdstillatelse eller statsborgerskap i Tyrkia er å kjøpe eiendom.

Hvordan få oppholdstillatelse?

For å bo lovlig i republikken Tyrkia, må borgere som ikke er undersåtter av staten skaffe seg en Ikamet. Dette er et særskilt mandat som gir rett til oppholdstillatelse. Kan være kortsiktig eller langsiktig.

I hvilke tilfeller gis oppholdstillatelse:

• Ved kjøp av eiendom fra $50 000–75 000 (for forskjellige regioner). Dette er en oppholdstillatelse under TAPU.
• Når du registrerer en virksomhet i Tyrkia og ansetter ansatte, men for oppholdstillatelse er sistnevnte ikke nødvendig.
• Ved opptak til et tyrkisk universitet.
• Etter å ha mottatt en invitasjon til å jobbe i et tyrkisk selskap.
• En oppholdstillatelse utstedes for varigheten av behandlingen i en tyrkisk klinikk. For bekreftelse trenger du kvitteringer og andre dokumenter fra medisinske institusjoner.
• En familieoppholdstillatelse er tilgjengelig for en kone/mann hvis en av ektefellene allerede er tyrkisk statsborger. Men du må bevise at ekteskapet ikke var for et visum.
• Det utstedes turistkort for turisme i landet.

En oppholdstillatelse basert på kjøp av fast eiendom er den mest sannsynlige måten å få oppholdstillatelse i Tyrkia. Ved kjøp av leilighet eller hus vil en beboer kunne oppholde seg i landet i minst 1 år. Etter fristens utløp kan retten forlenges. For å opprettholde statusen din må du tilbringe minst seks måneder i Tyrkia. En oppholdstillatelse kan fås ikke bare av eieren, men også av hans ektefelle, foreldre og barn.

Oppholdstillatelse kan nektes i følgende tilfeller:

• dersom beboeren har mottatt sosiale ytelser de siste tre månedene;
  
• inntektsnivået som er tilstrekkelig til å leve i Tyrkia er ikke bekreftet;
  
• det er ingen forsikring utstedt i en tyrkisk klinikk;
  
• Søkeren har et kriminelt rulleblad og utgjør en trussel mot samfunnet.

Hvis du klarer å bo i Tyrkia under en TAPU-oppholdstillatelse i 5 år, kan du søke om fullt statsborgerskap. Samtidig vil du ikke være avhengig av fremmede.

Selv om du ikke ønsker å ha tyrkisk statsborgerskap, men rett og slett fortsetter å bo i landet i lang tid, kan du gå over til vilkår om ubestemt opphold på grunnlag av oppholdstillatelse. I motsetning til kortsiktig ikamet er det ikke nødvendig å søke om fornyelse hvert år. Faktisk er dette permanent opphold.

Hvilke dokumenter trenger du?

For å få oppholdstillatelse i Tyrkia med rett til fast eiendom, må du fylle ut en søknad elektronisk. Det er bedre å søke mens du er i landet.

Hvilke dokumenter vil være nødvendig:

• Pass - original og kopi. Sistnevnte må oversettes til tyrkisk og bekreftes av notarius. Det er viktig at dokumentet ikke er utløpt. Passet må være gyldig i 2 måneder lenger enn tidspunktet for fornyelse av oppholdstillatelsen.
• TAPU eller eierskapsbevis. Registrerer overføring av rettigheter fra en eier til en annen.
• Bekreftelse av eiendommens reelle verdi. Utstedt av et spesialisert byrå. Reglene gjelder kun for eiendommer kjøpt etter våren 2022.
• Biometriske bilder. Det er bedre å lage dem direkte i Tyrkia (i en av salongene). Lokale fotografer kjenner bildekravene for oppholdstillatelse.
• Helseforsikring, kopi av kontrakt med forsikringstjenesten. Poliser utstedt i både private og kommunale (SGK) klinikker er egnet. Forsikringens gyldighetsperiode må tilsvare perioden det søkes om oppholdstillatelse for.

For å få oppholdstillatelse ved kjøp av eiendom, må du angi beløp og inntektskilde. I tillegg kan de be om en kontoutskrift og andre dokumenter for å bekrefte inntekt.

Hva slags eiendom kan du investere i?

I 2022 er noen vilkår for å få oppholdstillatelse og tyrkisk statsborgerskap endret. En terskel for boligkostnadene ble innført; nå må dette beløpet ikke være mindre enn:

• $75 000 for leiligheter og hus i provinser som tilhører hovedstadskommunen (i 30 av 81);
• $50 000 i andre regioner.

Når du kjøper eiendom, må du også finne ut på forhånd om Migrasjonsbyrået vurderer nye søknader i et bestemt kvartal. Faktum er at i noen kvartaler av Istanbul og andre store byer har registreringen av utlendinger blitt suspendert. Det vil si at de ikke er egnet for å få tyrkisk statsborgerskap. Dette skyldes den høye befolkningstettheten av innvandrere fra andre land. Denne listen er i stadig endring, så vennligst se den umiddelbart før du inngår en transaksjon.

Unntaket er familiegjenforening, framtreden av barn innenfor rammen av en familieoppholdstillatelse.

Det er en funksjon til. Innbyggere i Russland og Ukraina har ikke lov til å kjøpe eiendom i byer som Zonguldak, Samsun, Trabzon osv. Denne regelen er diktert av hensyn til statens sikkerhet.

I dag kan en utlending ikke kjøpe mer enn 30 hektar tyrkisk land. Dersom tomten er kjøpt for individuell utbygging, plikter eieren å levere fullstendig utforming av huset eller annen bygning til forvalterkommunen to år før byggestart.

Kjøpsregler

For å kjøpe eiendom er det ikke nødvendig å ha statsborgerskap eller oppholdstillatelse. Eiendom kan tinglyses i en persons eller juridiske persons navn.

Tyrkia har et stort utvalg av eiendom. Dette er små leiligheter, romslige leiligheter i moderne boligkomplekser, utsiktspenthouse, hytter, hus, herskapshus ved sjøen. Det er mulighet for å investere i eiendom i byggefasen. Egenkapitalandel vil også bli en begrunnelse for å få oppholdstillatelse eller statsborgerskap dersom alle andre vilkår er oppfylt.

Du kan også kjøpe eiendom i kommersiell sektor - en butikk, butikklokale, hotell, restaurant, industri eller produksjonsanlegg.

Stadier av kjøp av eiendom i Tyrkia:

• Velge et objekt.
• Søker om visum for å reise inn i landet. Russere kan bli i Tyrkia i to måneder.
• Kontroll av objektet fra den juridiske siden. Det er nødvendig å sjekke tilstedeværelsen av en iskan, det vil si et teknisk pass for objektet, TAPU - eierskapstittel. Dessuten bør det ikke være noen heftelser på eiendommen - pantelån, rettsarrest, gjeld.
• Signering av kjøps- og salgsavtale.
• Betaling av depositum. Vanligvis er dette 10-20% av den totale kostnaden for eiendommen.
• Utarbeidelse av dokumenter for juridisk registrering av transaksjonen.
• Full betaling.
• Omregistrering til ny eier, registrering av eierskap, innhenting av TAPU.
• Signering av kontrakter for levering av forsyningstjenester.

Etter dette kan du søke om oppholdstillatelse.

For å fastslå verdien av fast eiendom, må du kontakte en autorisert takstmann. Listen er på nettsiden til den tyrkiske takstforeningen. Før du avslutter en transaksjon, må du finne ut den reelle prisen på en leilighet eller et hus. Dette kan du gjøre selv eller gjennom et eiendomsmeglerfirma.

Du kan selv søke etter eiendom – gjennom spesialtjenester (Hepsiemlak og Sahibinden). Men det er bedre å overlate dette arbeidet til et byrå. Det andre alternativet er å foretrekke, siden uten kunnskap om det tyrkiske språket er det umulig å kontrollere transaksjonen. Det viktigste er å velge et lisensbyrå med god vurdering.

Hvordan få tyrkisk statsborgerskap for kjøp av eiendom

Tyrkisk statsborgerskap er forskjellig fra en oppholdstillatelse. Oppholdstillatelsen har gyldighetstid. Retten til opphold må utvides, samtidig som man beviser legitimiteten til ens status i landet. Statsborgerskapet er permanent. I tillegg får beboeren alle rettighetene til en bosatt i Tyrkia.

Vi må huske at oppholdstillatelse er en forutsetning for å få statsborgerskap. Selv med en stor investering i eiendom vil du ikke få statsborgerskap bare sånn.

Türkiye har vært lojal mot russere som investerer i eiendom. Å kjøpe et hjem i dag er en rask og pålitelig måte å få et tyrkisk pass på.

Hva er fordelene med tyrkisk statsborgerskap:

• visumfri innreise til 110 land;
• du kan legge igjen det russiske passet ditt;
• C-2 Schengen visum og E2 forretningsvisum er tilgjengelig for innreise til USA;
• fortrinnsbeskatning;
• overføring av virksomhet til Tyrkia, bruk av det internasjonale finanssystemet;
• sosiale ytelser og pensjoner.

Investeringsprogrammet er fortsatt det mest effektive alternativet for å få statsborgerskap. Det er flere implementeringsalternativer:

• Kjøp av nærings- eller boligeiendom over $400 000. Etter kjøp skal eiendommen eies i minst 5 år. Først etter dette kan den leies eller selges.
• Investeringer i den autoriserte hovedstaden i Tyrkia (minst $500 000).
• Plassere et innskudd i banker for $500 000 for en periode på tre år, kjøpe verdipapirer for samme beløp.
• Registrering av en bedrift i tre år med åpning av minst 50 arbeidsplasser.

Programmet er åpent for voksne som ikke tidligere har vært straffeforfulgt. Programmet er ikke tilgjengelig for innbyggere fra Cuba, Syria, Armenia, Nord-Korea og Nigeria.

Hvor mye koster tyrkisk eiendom?

I 2023 har eiendommer i Tyrkia steget betydelig i pris, i enkelte segmenter med 199 %. Dette skyldes den ustabile politiske situasjonen i verden, naturkatastrofer og den generelle økonomiske situasjonen i Europa.

I dag er gjennomsnittsprisen på 1 m² bolig i Tyrkia $723 (per juli 2023). Basert på dette er gjennomsnittsprisen på en leilighet $94.000. Men samtidig er byggetakten veldig høy, tusenvis av eiendommer tas i bruk i landet hvert år.

Flere lovende regioner kan identifiseres for investeringer for å få oppholdstillatelse eller statsborgerskap:

• Istanbul. Et stort økonomisk sentrum med ganske høy levestandard. Eiendom selges hovedsakelig i den europeiske delen av byen. Her er det boligmangel, derfor er prisene veldig høye. I de sentrale elitenabolagene når boligkostnadene $14 tusen per 1 m², i nye områder med god infrastruktur - fra 4,5 tusen til $8 tusen per 1 m².
• Antalya. Provinsen bygges opp i et aktivt tempo. I dag ligger omtrent 30 % av all eiendom kjøpt av utlendinger i Antalya. Gjennomsnittsprisen for 1 m² er fra 92 500 til 108 800 rubler, og en to-roms leilighet i Antalya med et areal på 60 m² vil koste 5,6 millioner rubler.
• Bodrum. Et meget lovende område for investering. Her er gjennomsnittsprisen for en leilighet/villa/hus $418 tusen, men arealet med boligeiendom her er betydelig. I gjennomsnitt - 148 m².

Følgende byer er etterspurt i dag for kjøp av eiendom: Istanbul, Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, Izmir, Alanya.

Ytterligere informasjon for utenlandske statsborgere

Det er verdt å vurdere at når du kjøper eiendom, mottar en innbygger ikke bare fordeler, men også visse ansvarsområder. Så for å leie ut bolig må du betale 20 % til staten. Den årlige eiendomsskatten er 2 % av verdien. Men du trenger ikke betale de første 4 årene etter kjøpet.

Utlendinger som har fått oppholdstillatelse får SGK helseforsikring.

Hvilke spørsmål er kundene interessert i?

Kan jeg få tyrkisk statsborgerskap når jeg kjøper leilighet/hus?

Ja, hvis prisen på eiendommen er over $400 000.

Hvordan få en oppholdstillatelse i Tyrkia?

Du kan bo lovlig i Tyrkia med turist-, medisinsk-, familie- eller arbeidsvisum. Det gis også oppholdstillatelse for 1 år med forlengelse ved kjøp av bolig fra $50-75 tusen.

Kan en russer kjøpe en leilighet i Tyrkia?

Ja, enhver statsborger i den russiske føderasjonen kan kjøpe eiendom i Tyrkia i bolig- eller kommersiell sektor.

Må jeg betale skatt når jeg kjøper bolig i Tyrkia?

Ja, ved kjøp av bolig må du betale 4 % av matrikkelverdien.

Er det forskjell på en leilighet og en leilighet i Tyrkia?

Nei. Enten en leilighet eller en leilighet er et oppholdsrom i en bygård.

I hvilke tilfeller kan det ikke gis oppholdstillatelse?

Kjøp av leilighet gir ikke 100 % garanti for å motta ikamet. Vanlige årsaker til avslag:

• Verdien av eiendommen holder ikke den fastsatte terskelen.
• Ulovlighet av transaksjonen. For eksempel hvis eiendommen ikke er besiktiget av en autorisert takstmann.
• Manglende overholdelse av visumvilkår.
• Hvis en kandidat utgjør en trussel mot samfunnet, bryter han landets lover.
• Feil eller feilaktig dokumentasjon.
• Helseproblemer.
• Tvilsom økonomisk situasjon.

Er det mulig å bli i Tyrkia etter å ha blitt nektet oppholdstillatelse?

Nei, etter å ha mottatt et avslag må du forlate staten innen 10 dager, ellers vil det bli ilagt bot.

Er det mulig å jobbe i Tyrkia med oppholdstillatelse?

Nei. For å gjøre dette utstedes arbeidstillatelse eller statsborgerskap.

Basic Apartment vil gi bistand til kjøp av eiendom på solkysten. Vi vil ta hensyn til dine forespørsler, tilby de beste alternativene og hjelpe i alle stadier av transaksjonen, inkludert under prosessen med å få oppholdstillatelse.