Как получить гражданство Турции через инвестиции

Многие государства Ближнего и Среднего Востока предлагают иностранцам оформить ВНЖ или сразу гражданство за инвестиции в экономику, частный бизнес, недвижимость. Турецкая Республика в этом плане не исключение. Одним из преимуществ получения турецкого паспорта или вида на жительство (ikamet) за инвестиции считается упрощенная процедура оформления.

Чтобы стать гражданином Республики, претенденту не нужно отказываться от действующего гражданства, постоянно проживать на территории, иметь родственные связи, учить язык и историю страны. Инвестор может получить паспорт при покупке недвижимого имущества на сумму от 400 тысяч долларов (программа «Золотая виза»). Это самый быстрый и простой способ получить гражданство. Процедура занимает от 3 до 6 месяцев с возможностью вернуть вложения через три года.

Рассмотрим преимущества и особенности программы «Гражданство за инвестиции», процедуру оформления и условия получения паспорта или статуса ВНЖ.

Преимущества получения турецкого гражданства за инвестиции

В связи с непростой геополитической ситуацией, экономическими санкциями и прочими ограничениями, некоторые россияне и подданные стран СНГ задумываются о получении второго гражданства. Самый надежный вариант — это оформить ikamet за покупку недвижимости или вложения в экономику Республики. Даже с учетом более жестких требований программы, которые были введены турецкой стороной в 2022-2023 г. из-за массового наплыва мигрантов.

Преимущества получения гражданства:

• Претендент и его семья (супруг/супруга, дети до 18 лет) могут за 3-6 месяцев оформить полноценное гражданство или статус ВНЖ за соответствующие инвестиции. За доплату 5 тысяч долларов за человека можно оформить ikamet на совершеннолетних детей, родителей претендента и его супруга/супругу.
• Поездки, переезды, путешествия на безвизовой основе. Гражданство за инвестиции открывает претендентам свободный доступ (без виз) в 113 стран мира. В 2022-2023 годах многие государства закрыли для россиян даже визовый въезд.
• Можно получить бизнес-визу формата E-2 в США. Граждане Турции могут оформить визу инвестора по действующему соглашению с США. У россиян такой возможности нет. Сам факт оформления этой визы не позволяет претендовать на получение грин-карты и гражданства Соединенных Штатов Америки. Однако она не ограничивает максимальный размер инвестиций. Эту возможность можно использовать для оформления визы EB-5, по которой уже можно подавать заявку на гражданство США. Например, инвестору нужно увеличить размер вложений в экономику до 900 тысяч долларов или создать не менее 10 рабочих мест. 
• Лояльные условия получения гражданства Турции. Чтобы оформить второй паспорт или вид на жительство в Республике, претенденту не обязательно отказываться от имеющегося гражданства. Помимо того, заявителя не обязывают проживать в стране в течении определенного срока, иметь родственные связи, знать язык и историю государства. То есть можно оформить необходимые документы и получить «золотой паспорт», проживая за границей.
• Социальное обеспечение. Иностранец, оформивший официальный статус гражданина, а также члены его семьи вправе пользоваться социальными услугами и гарантиями — бесплатное лечение, образование, кредитование, пенсионное обеспечение. Помимо того, программа «Гражданство за инвестиции» не ограничивает инвесторов в продаже, передаче в наследство или в других видах сделок с купленной недвижимости.
• Доход от инвестиций. Турецкая недвижимость ежегодно прибавляет в стоимости 10-12 %. Через три года инвестор с обычным или золотым паспортом может продать имущество и получить существенную выгоду. Деньги можно вложить в бизнес в Турции, США или Европе.

Также у претендентов появляется перспектива получения гражданства Евросоюза. В скором будущем Республика может стать членом Европейского союза. Получить полноценное гражданство ЕС можно будет автоматически с оформлением турецкого паспорта. Путешествовать в Шенгенскую зону можно будет без виз, а также работать, учиться, вести бизнес в Европе на полноценной основе.

Варианты инвестиций для получения гражданства

Оформить турецкий паспорт или статус ВНЖ можно за 3-6 месяцев. Большинство иностранцев пользуются программой «Гражданство за инвестиции». За 2021-2023 годы так получили второе гражданство более 40 тысяч человек из России и стран СНГ. Претендент может выбрать шесть вариантов инвестиций:

Приобретение недвижимости. Самый быстрый и простой способ инвестирования при подаче заявки на оформление паспорта или ВНЖ. Претендент вправе купить любое недвижимое имущество, если оно продается: частный дом/коттедж, квартиру, промышленное или коммерческое помещение, земельный участок. Иммиграционная программа устанавливают следующие требования к инвесторам, желающим получить полноценное гражданство или вид на жительство в Республике:

• Минимальный размер инвестиций в недвижимость — 400 тысяч долларов. Эта сумма дает претенденту право получить золотой паспорт, то есть официальное гражданство без ограничений.
• Минимальный размер вложений в недвижимость для оформления статуса ВНЖ. При покупке в крупных городах — 75 тысяч долларов. В стране около 30 больших городов, включая миллионники — Анкара, Измир, Стамбул и другие. При покупке в малонаселенных пунктах и муниципальных образованиях — 50 тысяч долларов. Таких городских поселений в стране всего 51.
• Разрешается купить один или несколько объектов общей стоимостью более 400 000 USD. Если приобретается несколько объектов, оформляется один общий договор.
• Сделки между иностранцами, прежними владельцами и застройщиками тоже претерпели изменения. Недвижимость, независимо от класса, может участвовать в программе только один раз. Например, претендент купил квартиру, получил паспорт и через 3 года продает её другому иностранцу. В этом случае квартира не может участвовать повторно в программе гражданства. Также запретили продавать недвижимость прежним владельцам — девелоперам и частным лицам. Если факт продажи будет установлен, то полученное гражданство аннулируют. Исключение — возврат по судебному решению.
• С 2022 года получить вид на жительство нельзя в ряде районов, провинций и муниципальных образований — всего 1169 объектов. Это связано с перенаселением иммигрантами — плотность более 20 %. К закрытым регионам относятся 62 района в Мерсине, 53 района в Стамбуле, 75 районов в Адане, 23 района в Анкаре. Уточнить перечень закрытых регионов можно на сайте МВД Турции. 
• ВНЖ по туристической визе при аренде недвижимости выдается на полгода. Разрешение нужно продлевать, а также предоставлять новый арендный договор с нотариальной подписью и повторно получать туристический вид на жительство.
• Допускается покупка недвижимого имущества по программе ипотечного кредитования, но при условии, что размер капитала покупателя не менее 400 тысяч USD.
• Запрещается покупка нескольких объектов без готового ТАПУ. Это турецкий аналог документа, подтверждающего право собственности на объект.
• Вносить инвестиции может только один инвестор, то есть не допускается партнерство в покупке недвижимости для получения гражданства.
• Нельзя купить коммерческий или иной объект у юридического лица, если 50 % акций предпринимателя находятся у иностранного учредителя.

В закрытых районах новые правила не действуют для иностранцев, которые получили вид на жительство в этих локациях до ввода запрета. То есть владельцы квартир, домов, коммерческих объектов могут продлевать статус без смены места проживания.

Открытие счета в местном банке с депозитом более 500 тысяч USD. Для получения гражданства претендент может открыть депозитный счет в любом банке страны. Вклад пересчитывается в государственную валюту — лиры — по официальному курсу на момент открытия счета. Средняя ставка по вкладам на август 2023 года составляет 23,5 %.

Приобретение государственных ценных бумаг на сумму от 500 тысяч долларов. Получить паспорт гражданина соискатель может при покупке ценных бумаг (национальных и государственных) — векселей, облигаций, акций фондов, которые специализируются на венчурных инвестициях и недвижимости. Условия покупки такие же, как и при сделках купли-продажи объектов. То есть должна быть внесена определенная сумма (не ниже 500 000 USD) и даны гарантии сохранности активов в трехгодичный период.

Открыть компанию, коммерческое предприятие или любой другой вид бизнеса. Соискатель гражданства должен открыть дело с уставным капиталом от 500 тысяч долларов или создать не менее 50 рабочих мест.

Пошаговый алгоритм получения гражданства за инвестиции

Перед подачей запроса на оформление гражданства или вида на жительство, инвестор должен выполнить несколько действий. Всю процедуру можно пройти самостоятельно, но быстрее и проще это сделать с профильными юристами.

Чтобы получить паспорт или статус ВНЖ, претенденту потребуется:

• Получить местный ИНН (идентификационный налоговый номер). Регистрируют ИНН в любом налоговом отделении страны по предъявлению загранпаспорта. Также предлагается удаленная процедура оформления на официальном сайте налоговой службы. Соискатель подает заявку установленной формы, предоставляет электронную копию загранпаспорта. Без ИНН оформить гражданство или вид на жительство за инвестиции невозможно. Документ понадобится для оплаты госпошлины, транзакций и других платежей.
• Открыть счет в местном аккредитованном банке. Покупка жилой или коммерческой недвижимости проводится посредством банковских операций с обязательным документированием всех транзакций.
• Выбрать объект инвестиций. Претендент выбирает и покупает недвижимость за установленную сумму. Объект должен отвечать условиям программы гражданства. С продавцом заключается стандартный договор купли-продажи, транзакции осуществляются через выбранный банк. Нужно получить оригиналы квитанций. Они потребуется для следующего шага.
• Запросить сертификат соответствия. Банковская организация и Управление земельного кадастра выдают официальный документ, который подтверждает факт транзакции и покупку недвижимости. С этим документом соискатель обращается в Министерство окружающей среды и градостроительства. Факт инвестиций проверяется Министерством промышленности и технологий, Министерством семьи, труда и социальной политики, Агентством банковского регулирования и надзора (BRSA) и Советом по финансовым рынкам (CMB). Отметим, что все эти учреждения выполняют только функции надзора. Окончательное решение о выдаче гражданства соискателю за инвестиции принимают МВД и Президиум страны.
• Подать заявку на получение второго паспорта или вида на жительство в Президиум страны по управлению миграцией.

Чтобы получить паспорт или статус ВНЖ, претенденту нужно заранее подготовить пакет документов. Перечень включает обязательные документы, а также дополнительные пакеты — документы, которые могут понадобиться в определенных ситуациях.

Основной пакет документации:

• заявление по установленной форме;
• документ, подтверждающий основное гражданство и личность заявителя;
• свидетельство о браке, если соискатель женат/замужем;
• паспорт супруги/супруга;
• свидетельство или паспорт ребенка в возрасте до 18 лет;
• фотографии всех членов семьи на новые паспорта;
• свидетельство о смерти или разводе, если претендент овдовел или разведен;
• вид на жительство или туристическая виза;
• если имеются родственники с турецким гражданством, предоставляются копии паспортов и данные о месте проживания/прописки;
• квитанция об уплате госпошлины и заявки.

Этот пакет документов подается в обязательном порядке всеми иностранцами, которые желают получить вид на жительство или паспорт страны. У претендента должен быть действительный загранпаспорт, подготовлены нотариальные копии с переводом на язык страны пребывания.

Иностранец, который получает гражданство за инвестиции, дополнительно предоставляет:

• Нотариально заверенную копию и перевод паспорта.
• Сертификат, подтверждающий стоимость объекта недвижимости, который участвует в программе. Документ выдается местной аккредитованной компанией по оценке недвижимого имущества.
• Страховые полисы, оформленные на недвижимое имущество. Например, страховка от землетрясения.
• Биометрические фотографии в количестве двух штук. Одна — фото соискателя, который хочет получить паспорт. Другая — фото продавца жилой или коммерческой недвижимости.
• Если операции осуществляются доверенным лицом претендента, предоставляются оригинал и заверенный у нотариуса перевод доверенности.

С биометрическими фото для оформления гражданства обычно не возникает проблем. Существуют требования к таким снимкам, которые соблюдаются профессиональными фотосалонами в стране. Фото претендента должно быть на белом фоне, занимать две-трети (80 %) пространства, уши и шея должны быть хорошо видны, глаза не прищурены, тень и другие эффекты освещения не должны затемнять лицо и т. д. На фото должен быть один человек. Все эти правила относятся к членам семьи соискателя — супруге/супругу, детям.

Чтобы получить вид на жительство, дополнительно нужно предоставить четыре биометрические фотографии, действующий медицинский полис, срок годности которого покрывает период пребывания в стране. При покупке или аренде недвижимости предоставляется документ из земельного кадастра.

Если соискатель не говорит по-турецки, при оформлении договоров должен присутствовать присяжный переводчик.

При самостоятельном получении гражданства по программе инвестирования в недвижимость могут возникнуть сложности с подготовкой пакета документов. Обычно это связано с незнанием нюансов и отсутствием опыта в подобных делах. Рекомендуем обратиться к профильным юристам, которые помогут быстро и без лишних затрат подготовиться к процедуре.

Необходимые расходы

Иностранные граждане, которые хотят получить паспорт или вид на жительство в Турции, должны учитывать стоимость подготовки документов:

• Сборы за услуги нотариуса и переводчиков. Средняя цена — около 1000 USD за одного заявителя. Для оформления дополнительных заявителей — 250 долларов за каждого.
• Сбор за подачу заявления на оформление паспорта или вида на жительство за инвестиции. Стоимость — 400 USD.
• Оформление медицинской страховки для соискателя и членов семьи — 700 долларов США.
• Сбор за новый паспорт Турецкой Республики — 500 долларов USD для соискателя, а также супруга/супруги.

Претенденты на гражданство за вложения в недвижимость также учитывают расходы на оформление сделки:

• Инвестиции в размере от 50 до 400 тысяч долларов в зависимости от желаемого статуса: полноценный паспорт или вид на жительство.
• Кадастровые, гербовые и другие сборы, предусмотренные законодательством страны иммиграции. Размер сборов: 4-6 %.
• Расходы на услуги юристов — 1-2 % от стоимости объекта сделки.
• Передача свидетельства о праве собственности. Сбор составляет 4 % от стоимости объекта сделки, который делится на равные части между продавцом и покупателем.
• Сбор НДС — от 1 до 18 %. Претендент может оформить налоговую льготу, которая предоставляется иностранным инвесторам, и освободиться от уплаты НДС.

Кто может получить гражданство за инвестиции

Программа доступна иностранным соискателям, у которых нет фактов нарушения миграционного законодательства Республики, а также судимости в стране первого (основного) гражданства. Подданным России доступны все варианты оформления вида на жительство или паспорта. Программой может воспользоваться основной инвестор, а также его супруг/супруга и дети до 18 лет.

Совершеннолетние члены семьи могут получить вид на жительство за дополнительную плату — 5 000 USD за человека. Если у членов семьи есть собственные источники дохода, то они не могут быть включены в единую заявку с соискателем. В этом случае они обязаны пройти полностью процедуру и соблюсти инвестиционные условия.

Вопросы и ответы

Нужно ли платить налоги в двух странах после оформления второго паспорта?

Нет, налог не придется платить дважды, так как между РФ и Турцией действуют соглашения о недопустимости двойного налогообложения. Если вы проживаете за пределами Российской Федерации более 183 дней в году, то автоматически перестаете быть её налоговым резидентом. Соответственно, если проживаете в Турции более 183 дней, то подпадаете под её налоговое законодательство как гражданин страны.

Если после получения паспорта в семье родился ребенок, он получает гражданство?

Если хотя бы один из взрослых членов семьи — гражданин страны, то его дети автоматически получают турецкое подданство.

Инвестор и его дети должны служить в армии страны?

Иностранный гражданин, получивший паспорт за инвестиции, освобождается от воинской обязанности. Однако его дети мужского пола — военнообязанные. От призыва можно официально отказаться, выплатив 6 тысяч USD за человека.