Как оформить ТАПУ в Турции

Турецкая недвижимость с каждым годом все больше привлекает иностранных граждан. На выбор предоставляется огромное количество апартаментов. Это позволяет подобрать недвижимость в большом мегаполисе или прямо на побережье. Благодаря упрощенному процессу сделки и отсутствию бюрократии, стать владельцем новенькой квартиры в Анталии или Стамбуле можно за минимальное время. Любая покупка недвижимости в Турции сопряжена с оформлением правоустанавливающих документов. Соглашение о покупке жилья в восточном государстве не является основанием для перехода права собственности от продавца к новому владельцу. Для этого необходимо оформить TAPU. Это свидетельство о праве собственности, которое дает возможность иностранцу распоряжаться ей на свое усмотрение. ТАПУ также позволяет оформить ВНЖ (икамет) в Турции, гражданство, легально сдавать жилье в аренду.

Рассмотрим подробнее нюансы, связанные с главным правоустанавливающим документом (ТАПУ).

Для чего нужен

Переоформление любой недвижимости заканчивается выдачей TAPU, который еще называют актом или титулом. Документ выступает юридическим подтверждением, что земельный участок или квартира в ЖК перешла к покупателю. Как и в российском законодательстве, все сделки проходят строгие проверки и регистрируются уполномоченным органом. Прежде чем выдать ТАПУ, просматриваются все бумаги. На окончательное оформление свидетельства понадобится несколько дней. После выдачи оно будет бессрочным. В документе указываются данные о владельце имущества, информация об объекте. 

Данный способ передачи недвижимости гарантирует бессрочное право пользования землей и постройками. После заключения сделки купли-продажи право владения не подлежит оспариванию даже в судебном порядке.

Основания для получения

Основным и единственным основанием для выдачи акта является подтвержденная сделка о покупке недвижимости. Для подачи заявки на руках должен быть договор, заверенный подписями с обеих сторон, а также результаты проведенной оценки жилья. ТАПУ выдается только в том случае, если завершены все расчетные операции и получен ИНН. Для выдачи свидетельства стороны должны прийти в кадастровый орган.

Виды ТАПУ

Документ на право собственности может быть красного или синего цвета. Каждый имеет свое значение:

• Синий. Выдается на участок, на котором еще нет никаких построек. Также его можно получить, если строительство находится на начальной стадии. Означает, что гражданин владеет землей. В дальнейшем территория может использоваться для разных целей — строительства собственного дома, выращивания сельскохозяйственных растений, разведения домашних животных или др.

• Красный. Его выдают при покупке апартаментов в многоквартирном доме, частной недвижимости (виллы, таунхауса, дуплекса, коттеджа) или коммерческого объекта. При этом стадия готовности объекта не имеет значения.

ТАПУ синего цвета государство имеет право отозвать через 7 лет. Но это может произойти, если собственник не пользуется выделенной землей. За 2 года после получения свидетельства необходимо согласовать с местным госуправлением проект застройки дома или фермы. После утверждения плана владельцу дается еще 5 лет, чтобы тот окончательно реализовал проект. Такое правило действует только в отношении иностранных владельцев недвижимости. В ТАПУ синего цвета прописывается назначение участка. Это выглядит следующим образом:

• konut imarli arsa — для строительства жилья;
• ticari imarlı arsa — для строительства зданий коммерческого назначения;
• tarla — использовать такие наделы разрешено исключительно для сельского хозяйства.

Процедура получения

Чтобы оформить свидетельство ТАПУ, необходимо обратиться в единый орган — Главное управление земельного реестра и кадастра Турции. Офисы организации есть во всех провинциях. Всего на территории страны действует около 100 офисов. Подать заявление можно в любой провинции, независимо от того, где именно находится земельный участок или квартира. Но на практике для получения ТАПУ лучше обратиться в департамент, расположенный рядом с покупаемой недвижимостью. 

Чтобы оформить свидетельство, должны быть закрыты все вопросы, в том числе финансовые. Процедура занимает около трех недель. Пошагово процесс получения ТАПУ выглядит следующим образом.

Шаг 1. Выбор недвижимости с учетом существующих ограничений для иностранных граждан

• Разрешена покупка не более 10 % от района, находящегося в частной собственности.
• В административных образованиях можно купить участок, площадь которого составляет не более 2,5 га.
• Чтобы приобрести недвижимость площадью от 30 га, нужно разрешение от государственного органа.
• Иностранные граждане не могут купить недвижимость, которая расположена в военных регионах и зонах повышенной безопасности.

Шаг 2. Проверка недвижимости, проведение сделки купли-продажи

Выбранные объекты обязательно проходят проверку на наличие или отсутствие обременений: арестов, залогов, прав выкупа и проживания. На данном этапе значение имеет тип регистрации. Kat İrtifakı говорит о предварительной регистрации по утвержденному плану. Kat Mülkiyeti указывает, что квартира прошла окончательную регистрацию и включена в жилой фонд страны. Случается, что на продажу выставляются квартиры в домах с Kat İrtifakı. Это означает, что в процессе строительства произошли отклонения от проекта, а жилье пока еще не получило разрешения на эксплуатацию. Даже когда отклонения небольшие, оформление ТАПУ на такую недвижимость может быть проблемным и длительным, поскольку зависит еще и от сроков устранения неточностей застройщиком.

Если проверка показала, что документы в порядке, а инвестор со всем согласен, то последний открывает банковский счет, подписывает договор с покупателем, переводит ему оговоренную сумму.

Шаг 3. Оценка стоимости

Одно из требований для получения ТАПУ — оценка рыночной стоимости жилья. Ее цель — защитить интересы покупателей. В свидетельстве прописывается оценочная стоимость по результатам экспертизы. Она может быть ниже той, которую покупатель перевел продавцу. Оценка проводится в рамках сертифицированной экспертизы, ее стоимость находится в пределах 200 евро.

Шаг 4. Страхование недвижимости

Обязательным условием является получение страховки на случай землетрясения (DASK). Цена зависит от площади жилья, региона, уровня сейсмоактивности.

Шаг 5. Заявка на ТАПУ

Оформление заявления происходит лично покупателем (в Кадастровом управлении) или представителем инвестора (по доверенности). После принятия документов и заявлений покупателя оповещают о дате визита в офис для подписания бумаг.

Шаг 6. Оплата государственной пошлины 

После подачи заявления необходимо уплатить налог на переход права собственности — он составляет 2-4 % от кадастровой стоимости жилья.

Шаг 7. Подписание документов

В назначенный день покупатель и продавец приходят в офис управления, чтобы подтвердить отсутствие взаимных претензий. После этого в регистрационную книгу вносится информация о новом владельце.

Стоимость ТАПУ в Турции

Затраты включают уплату налога на недвижимость. Размер взноса составляет 2-4 % от кадастровой цены объекта. Дополнительные расходы составляют порядка 600-650 долларов. Сюда включаются оформление полиса, госпошлина на получение акта, оценка недвижимости, услуги переводчика.

Данные в ТАПУ

В разных свидетельствах указываются разные данные. ТАПУ с красной рамкой содержит следующую информацию:

• метаположение земельное участка;
• провинция, город, улица, номер дома, этаж;
• площадь земельного участка и жилой недвижимости;
• тип недвижимости;
• статус владения;
• данные об объекте;
• характеристики территории;
• цена;
• дата, когда собственность перешла в пользование другому лицу;
• ФИО владельца;
• фото собственника;
• данные о продавце.

В синем ТАПУ содержится намного меньше информации. Например, нет данных о координатах недвижимости, ее статусе. Для земли под застройку указываются границы и размеры участка.

В нижней части, независимо от цвета, ставятся подпись и круглая печать.

Необходимые документы 

Перед поездкой в офис нужно собрать документы согласно утвержденному перечню. Новоиспеченному владельцу недвижимости необходимо предоставить:

• оригинал загранпаспорта и нотариально заверенную копию, переведенную на турецкий язык;
• копию ИНН, полученную предварительно в налоговой;
• биометрические фото 3х4 см (4 шт);
• договор.

Если вы находитесь временно в другой стране и действуете через представителя, потребуется сделать на него доверенность.

Получить ТАПУ в Турции несложно. После прохождения процедуры иностранец становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему желанию — проживать в ней, сдавать в аренду или вести бизнес. Право собственности, закрепленное турецким актом, действует бессрочно.