Гражданство Турции при покупке недвижимости

Не так давно Турция стала лидером среди стран, которые поощряют вложения в недвижимость. При покупке жилья или любого коммерческого объекта можно получить право на ВНЖ (сроком на 1 год с дистанционным продлением этого срока) или даже турецкое гражданство.

Рассмотрим, почему Турция подходит для оформления ВНЖ, что понадобится для подачи заявки на гражданство, какие условия для жизни предлагает страна.

Преимущества жизни в Турецкой Республике

Турция — одно из самых популярных и любимых туристических направлений у россиян. Мягкий климат, теплое море, низкие цены делают турецкие курорты доступными.

Турция омывается четырьмя морями: Черным и Мраморным — с севера, Средиземным — с юга, Эгейским — с востока. Морское побережье составляет сотни километров, красивый ландшафт, множество исторических и культурных объектов. Также есть интересные маршруты для туристов и живописные локации для отдыха. Турецкий климат подходит для оздоровления, реабилитации, он рекомендован аллергикам, астматикам.

Выгоды получения гражданства в Турции:

• Комфортный климат. Средняя температура летом составляет +29 ⁰C, в зимний период — +15-18 ⁰C. Заморозки бывают, но недолго и не во всех регионах.
• В Турции русских туристов встречают доброжелательно. Местное население очень гостеприимно, легко сходится с иностранцами.
• Хорошая система здравоохранения. За последние 10 лет в стране произошла медицинская реформа. Уровень оказания медицинских услуг значительно вырос. Лечиться можно как в государственных, так и в частных клиниках.
• Вся необходимая инфраструктура. Даже в маленьких городах есть детские сады, школы, развивающие центры, спортивные клубы и т. п.
• Отлично развита транспортная сфера. Большинство дорог в хорошем состоянии, налажена система городского транспорта.
• Доступные цены на продукты, лекарства.
• Турецкая одежда известна во всем мире.
• Много молодежных программ, в том числе мультикультурных.

Наиболее доступный способ получить ВНЖ или гражданство в Турции — это покупка недвижимости.

Как получить ВНЖ?

Для легальной жизни в Турецкой Республике гражданам, которые не являются подданными государства, нужно будет оформить икамет. Это особый мандат, который дает право на ВНЖ. Может быть краткосрочным или долгосрочным.

В каких случаях дают ВНЖ:

• При приобретении недвижимости от 50000–75000 $ (для разных регионов). Это ВНЖ по ТАПУ.
• При регистрации бизнеса в Турции и найму сотрудников, но для ВНЖ последнее не обязательно.
• При поступлении в турецкий вуз.
• При получении приглашения на работу в турецкую кампанию.
• ВНЖ выдается на срок лечения в турецкой клинике. Для подтверждения понадобятся чеки и другие документы из лечебных учреждений.
• Семейный ВНЖ доступен для жены/мужа, если один из супругов уже является гражданином Турции. Но нужно доказать, что брак заключался не для визы.
• Туристический выдается для туризма в стране.

ВНЖ на основании покупки недвижимости — самый вероятный способ получения разрешения на пребывание в Турции. При покупке квартиры или дома резидент сможет находиться в стране минимум 1 год. После окончания срока право можно продлить. Для удержания статуса необходимо проводить в Турции не менее полугода. ВНЖ может получить не только собственник, но и его супруг/супруга, родители, дети.

Отказать в выдаче вида на жительство могут в следующих случаях:

• если резидент получал социальные пособия последние три месяца;
• не подтвержден уровень дохода, достаточный для проживания в Турции;
• нет страхового полиса, оформленного в турецкой клинике;
• у заявителя были судимости, он представляет угрозу для общества.

Если удастся прожить в Турции по ВНЖ ТАПУ 5 лет, можно претендовать на полноценное гражданство. При этом вы не будете зависеть от посторонних людей.

Даже если вы не хотите иметь турецкое гражданство, а просто продолжаете жить в стране длительное время, можно на базе ВНЖ перейти на условия бессрочного пребывания. В отличие от краткосрочного икамета, здесь не нужно каждый год подавать заявку на продление. Фактически это ПМЖ.

Какие понадобятся документы

Для получения ВНЖ в Турции при праве на недвижимость нужно заполнить заявку в электронном виде. Подавать заявление лучше, находясь в стране.

Какие понадобятся документы:

• Паспорт — оригинал и копия. Последняя должна быть переведена на турецкий язык и подтверждена нотариусом. Важно, чтобы документ не был просрочен. Паспорт должен быть действителен на 2 месяца дольше, чем придет время продления ВНЖ.
• ТАПУ или свидетельство о собственности. Регистрирует переход прав от одного владельца к другому.
• Подтверждение реальной стоимости недвижимости. Выдается специализированным агентством. Правила применимы только к объектам, приобретенным после весны 2022 года.
• Биометрические фото. Их лучше сделать непосредственно в Турции (в одном из салонов). Местные фотографы знают требования к фото для ВНЖ.
• Полис медицинского страхования, копия договора со страховой службой. Подходят полисы, оформленные как в частных, так и в муниципальных (SGK) клиниках. Срок действия полиса должен соответствовать периоду, на который запрашивается ВНЖ.

Чтобы получить ВНЖ при покупке недвижимости, нужно указать объем и источник доходов. Дополнительно могут запросить выписку из банковского счета, другие документы для подтверждения дохода.

В какую недвижимость можно инвестировать

В 2022 году изменились некоторые условия для получения ВНЖ и гражданства Турции. Был введен порог на стоимость жилья, теперь эта сумма должна быть не менее:

• 75000 $ для квартир и домов в провинциях, относящихся к столичному муниципальному округу (в 30 из 81);
• 50000 $ в остальных регионах.

Также при покупке недвижимости нужно заранее узнать, рассматривает ли Миграционное агентство новые заявки в конкретном квартале. Дело в том, что в некоторых кварталах Стамбула и других крупных городов приостановлена регистрация иностранцев. То есть они не подойдут для получения турецкого гражданства. Вызвано это высокой плотностью заселения выходцев из других стран. Этот список постоянно меняется, так что обратитесь к нему непосредственно перед заключением сделки.

Исключение — воссоединение с семьей, появление детей в рамках семейного ВНЖ.

Есть еще одна особенность. Гражданам России и Украины нельзя покупать недвижимость в таких городах, как Зонгулдак, Самсун, Трабзон и др. Это правило продиктовано соображениями государственной безопасности.

Сегодня иностранец может купить не более 30 га турецкой земли. Если же участок был куплен для индивидуальной застройки, собственник обязан за два года до начала строительства представить в управляющий муниципалитет полный проект дома или иного здания.

Правила покупки

Для покупки недвижимости не обязательно иметь гражданство или вид на жительство. Собственность может быть оформлена на физическое или юридическое лицо.

В Турции огромный выбор недвижимости. Это небольшие квартиры, просторные апартаменты в современных жилых комплексах, видовые пентхаусы, коттеджи, дома, особняки у моря. Есть возможность инвестирования в недвижимость на этапе строительства. Долевое участие также станет поводом для получения ВНЖ или гражданства, если соблюдены все остальные условия.

Также можно приобрести недвижимость коммерческого сектора — магазин, торговую площадку, отель, ресторан, промышленный или производственный объект.

Этапы покупки недвижимости в Турции:

• Выбор объекта.
• Оформление визы для въезда в страну. Россияне могут находиться Турции в течение двух месяцев.
• Проверка объекта с юридической стороны. Нужно проверить наличие искана, то есть технического паспорта объекта, ТАПУ — титула о праве собственности. Также на объекте не должно быть обременений — ипотеки, судебного ареста, задолженности.
• Подписание договора купли-продажи.
• Внесение задатка. Обычно это 10–20 % от полной стоимости недвижимости.
• Подготовка документов для юридической регистрации сделки.
• Полный расчет.
• Переоформление на нового владельца, оформление права собственности, получение TAPU.
• Подписание договоров на оказание коммунальных услуг.

После этого можно подавать документы на ВНЖ.

Для определения стоимости недвижимости обязательно нужно обратиться к лицензированному оценщику. Список есть на сайте Турецкой ассоциации оценщиков. Перед заключением сделки нужно узнать реальную цену квартиры или дома. Сделать это можно самостоятельно или через агентство недвижимости.

Поиском недвижимости можно заняться самостоятельно — через специальные сервисы (Hepsiemlak и Sahibinden). Но лучше доверить эту работу агентству. Второй вариант предпочтительнее, так как без знаний турецкого языка невозможно проконтролировать сделку. Главное, выбрать лицензионное агентство с хорошим рейтингом.

Как проходит получение турецкого гражданства за покупку недвижимости

Гражданство Турции отличается от ВНЖ. У вида на жительство есть срок действия. Право пребывания нужно продлевать, при этом доказывая правомерность своего статуса в стране. Гражданство бессрочное. Кроме того, резидент получает все права жителя Турции.

Надо помнить, что ВНЖ — обязательное условие для получения гражданства. Даже при больших инвестициях в недвижимость вы не получите гражданство просто так.

Турция сохранила лояльность к россиянам, инвестирующим в недвижимость. Покупка жилья сегодня — быстрый и надежный способ получить турецкий паспорт.

В чем выгода гражданства Турции:

• безвизовый въезд в 110 стран;
• можно оставить российский паспорт;
• доступно оформление Шенгенской визы С-2 и бизнес-визы Е2 для въезда в США;
• льготное налогообложение;
• перевод бизнеса в Турцию, использование международной финансовой системы;
• социальные выплаты и пенсии.

Инвестиционная программа остается самым результативным вариантом получения гражданства. Есть несколько вариантов реализации:

• Приобретение коммерческой или жилой недвижимости свыше 400000 $. После покупки объект должен быть в собственности не менее 5 лет. Только после этого его можно сдавать в аренду или продавать.
• Инвестиции в уставной фонд Турции (не менее 500000 $).
• Размещение депозита в банках на 500000 $ сроком от трех лет, покупка ценных облигаций на эту же сумму.
• Оформление бизнеса от трех лет с открытием не менее 50 рабочих мест.

В программе могут участвовать совершеннолетние лица, ранее не привлекавшиеся к уголовный ответственности. Программа недоступна для граждан Кубы, Сирии, Армении, Северной Кореи, Нигерии.

Сколько стоит турецкая недвижимость

В 2023 году недвижимость в Турции сильно подорожала, в некоторых сегментах — на 199 %. Связано это с нестабильной политической ситуацией в мире, природными катаклизмами, общей экономической обстановкой в Европе.

Сегодня средняя цена 1 м² жилья в Турции составляет 723 доллара (по данным на июль 2023 года). Исходя из этого, средняя цена квартиры составляет 94000 $. Но при этом темп строительства очень высокий, ежегодно в стране сдают тысячи объектов недвижимости.

Можно выделить несколько перспективных регионов для инвестиций с целью получения ВНЖ или гражданства:

• Стамбул. Большой экономический центр с достаточно высоким уровнем жизни. Недвижимость в основном продается в европейской части города. Здесь наблюдается дефицит жилья, из-за чего цены очень высокие. В центральных элитных кварталах стоимость жилья достигает 14 тыс. $ за 1 м², в новых районах с хорошей инфраструктурой — от 4,5 тыс. до 8 тыс. $ за 1 м².
• Анталия. Провинция застраивается активными темпами. Сегодня около 30 % всей недвижимости, покупаемой иностранцами, находится именно в Анталии. Средняя цена за 1 м² — от 92 500 до 108 800 рублей, а двухкомнатная квартира в Анталии площадью 60 м² обойдется в 5,6 млн. рублей.
• Бодрум. Очень перспективное направление для инвестиций. Здесь средняя цена за квартиру/виллу/дом — 418 тыс. $, но и площадь жилой недвижимости здесь немалая. В среднем — 148 м².

Для покупки недвижимости сегодня востребованы следующие города — Стамбул, Анталия, Мерсин, Анкара, Бурса, Ялова, Измир, Алания.

Дополнительные сведения для иностранных граждан

Стоит учитывать, что при покупке недвижимости резидент получает не только льготы, но и определенные обязанности. Так, за сдачу жилья в аренду придется отдавать государству 20 %. Ежегодный налог на недвижимость составляет 2 % от ее стоимости. Но первые 4 года после покупки платить не нужно.

Иностранцы, оформившие вид на жительство, получают медицинскую страховку SGK.

Какие вопросы интересуют клиентов

Могу ли я получить гражданство Турции при покупке квартиры/дома?

Да, если цена объекта выше 400000 $.

Как получить ВНЖ в Турции?

Проживать на законном основании в Турции можно по туристической, медицинской, семейной или рабочей визе. Также ВНЖ выдается на 1 год с продлением при покупке жилья от 50-75 тыс. $.

Может ли россиянин купить квартиру в Турецкой Республике?

Да, любой гражданин РФ может приобрести недвижимость в Турции жилого или коммерческого сектора.

Нужно ли платить налог при покупке жилья в Турции?

Да, при покупке жилья необходимо уплатить 4 % от кадастровый стоимости.

Есть ли разница между квартирой и апартаментами в Турции?

Нет. Что квартира, что апартаменты — это жилое пространство в многоквартирном доме.

В каких случаях могут не выдать ВНЖ?

Покупка квартиры не дает 100 %-ной гарантии получения икамета. Распространенные причины для отказа:

• Несоответствие стоимости недвижимости установленному порогу.
• Незаконность сделки. Например, если объект не был проверен лицензированным оценщиком.
• Несоблюдение условий визового пребывания.
• Если кандидат представляет угрозу для общества, нарушает законы страны.
• Неправильное или ошибочное оформление документов.
• Проблемы со здоровьем.
• Сомнительное финансовое положение.

Можно ли остаться в Турецкой Республике после отказа в ВНЖ?

Нет, после получения отказа необходимо покинуть государство в течение 10 дней, иначе будет назначен штраф.

Можно ли работать в Турции с оформленным ВНЖ?

Нет. Для этого оформляется разрешение на работу или гражданство.

Basic Apartment окажет помощь в покупке недвижимости на солнечном побережье. Мы учтем ваши запросы, предложим лучшие варианты, поможем на всех этапах сделки, в том числе во время получения ВНЖ.