Ипотека в Турции для иностранца

Турецкий рынок кредитования бьет мировые рекорды по количеству займов на приобретение недвижимости. Ежемесячно банки заключают до 40 тысяч сделок. Каждый третий жилой объект в стране приобретается в ипотеку. Ее могут получить и иностранные граждане. Жилье в Турции привлекает возможностью проживать в комфортных климатических условиях. Экономически развитая страна предлагает массу вариантов для приобретения жилья по доступным ценам. Несмотря на то, что жилье в Турции дешевле, чем аналогичные варианты в Европе, не все иностранцы могут сразу внести всю сумму. В 2023 году иностранцы имеют право воспользоваться ипотечным кредитованием и купить собственность на максимально выгодных условиях. Рассмотрим тонкости получения турецкой ипотеки, приведем документы, которые потребуются, и последовательность оформления.

Ипотека в Турции – основные нюансы

В 2023 году кредитные организации Турции предлагают иностранцам кредиты. Сроки кредитования могут быть большими, что дает возможность вносить ежемесячные платежи с минимальными финансовыми нагрузками. Ипотечное кредитование позволяет купить недвижимость и сдавать его потом в аренду. Вырученными деньгами можно покрывать долг. Покупка недвижимости здесь привлекательна. Все благодаря возможности уже в ближайшем будущем значительно приумножить свой капитал.

• В Турции создана ипотечная система, удовлетворяющая практически всех клиентов. Предлагается гибкая оплата, есть разные процентные ставки и сроки кредитования.
• Получить ипотечное кредитование могут все желающие иностранные граждане. Для начала подается заявка на кредит в банке или компании.
• Ставки назначает государство, чтобы защитить инвесторов от высоких процентов.

Преимущества

Получение ипотеки для иностранцев в Турции дает массу плюсов:

• Сниженные процентные ставки. Если сравнивать с российскими банками, в Турции кредитование более доступное.
• Доступно длительное кредитование с разбивкой на небольшие ежемесячные платежи.
• Ипотека дает возможность осуществить мечту и стать владельцем жилья на лазурном побережье.
• Европейский стандарт качества. Строительство жилых комплексов и частных вилл ведется в соответствии с современными европейскими стандартами, поэтому новые владельцы могут быть уверены в качестве, надежности и безопасности жилья.
• Сотрудничество банков с клиентами происходит по лицензии СМВ, что означает соответствие международному праву.

С какими рисками можно столкнуться

Оформление ипотеки — хорошая возможность для тех, кто мечтает обзавестись собственным жильем на море. При этом стоит оценивать все возможные риски. В частности, существуют высокие показатели права выкупа и возвращения имущества. Они связаны с экономическими спадами в стране. Еще один риск — это регулирование ипотечных ставок на государственном уровне (в любое время). Если ставка изменится, клиент ощутит все это на себе.

Как получить ипотеку иностранцу

Для одобрения турецкой ипотеки иностранному гражданину предстоит пройти несколько шагов:

• Изучить условия, которые предлагают турецкие банки. В разных финансовых учреждениях условия могут отличаться, поэтому к изучению этого вопроса нужно подойти серьезно.
• Обратиться в налоговую для получения индивидуального налогового номера (ИНН).
• Определить сумму кредита. Рассчитайте финансовые возможности и определите сумму кредита.
• Обговорить условия с банком, заполнить заявление. Банк оценит кредитоспособность, предоставит заключение об одобрении или отклонении заявки.
• Провести экспертную оценку недвижимости. Независимо от того, за какие средства приобретается жилье (личные или заемные), необходимо сделать независимую оценку стоимости.
• Внести первый взнос, оплатить комиссию и подписать договор после одобрения. На этом этапе выдаются средства для покупки собственности.
• Зарегистрировать недвижимость. В ТАПУ будет указано, что собственность имеет ипотечное обременение.

Процедура одобрения кредита зависит от банка, в который вы планируете обратиться, а также индивидуальных условий.

Документы для оформления ипотеки

Потребуется собрать и предоставить в банк следующие документы:

• Загранпаспорт. Делаются копии основных страниц. Паспорт должен иметь оставшийся срок действия не менее 6 месяцев (на момент подачи заявки на ипотеку).
• Справку о доходах. Банк запрашивает такой документ, чтобы оценить финансовые возможности и способность вовремя погасить ипотеку. В справке обязательно указывается информация об уровне дохода.
• Справку с работы. Банк может запросить справку, где указаны название компании и должность.
• Справку об отсутствии задолженности по кредитам. Берутся справки во всех банках, где открыты счета.
• Свидетельство о браке.
• ТАПУ на недвижимость.
• Налоговую декларацию за прошедший год.
• Подтверждение активов. Любое имущество, которое есть у заемщика в стране, гражданином которой он является, может послужить преимуществом для одобрения ипотеки.

Какие банки выдают ипотеку в Турции

С иностранцами сотрудничают многие банки, предлагая разные условия ипотечного кредитования. Среди наиболее известных:

• Akbank — крупный турецкий банк, который предлагает привлекательные ставки по ипотеке, доступные и гибкие условия.
• Garanti BBVA — банк с большим опытом. Предлагает разные условия для иностранных граждан, в том числе и россиян.
• Yapi Kredi Bank — сотрудничает с резидентами и иностранцами, предлагает специальные программы для молодых семей, пенсионеров.
• Isbank — это самый большой банк с доступными программами и сроками кредитования.

При выборе банка обращайте внимание на репутацию финансового учреждения, процентные ставки, а также доступные преимущества и возможность получения индивидуальных условий.

Ставки по ипотечным кредитам

Из-за нестабильности лиры с 2022 года ипотечное кредитование начали выдавать под повышенный процент — 2,5 % в месяц. Но некоторые банки рассматривают индивидуальные условия и выдают кредиты от 1,2 %. Ставка может меняться в зависимости от устойчивости местной валюты. Актуальные ставки можно мониторить в ипотечном калькуляторе, где собраны предложения ведущих банков.

Условия кредита

• Срок — до 15 лет (это максимум).
• Ставка фиксируется на весь срок.
• Первый взнос — примерно 40-60 % от стоимости недвижимости.
• Минимальная сумма займа составляет 10 000 евро.
• Кредитование осуществляется в лирах. Получить займ в другой валюте предлагает только банк Kuveyt Turk.
• За досрочное погашение начисляется штраф — 2 % от оставшейся суммы.
• Есть ограничения по возрасту — лицам старше 65 лет ипотека одобряется редко.
• Предложение банка по условиям кредита действует 4 месяца. Если заемщик не успел им воспользоваться, процедуру придется проходить повторно.

Дополнительные расходы на ипотеку в Турции

Открытие ипотеки связано с дополнительными расходами со стороны заемщика:

• комиссия банка — 2 % от суммы кредита;
• госпошлина на ТАПУ;
• затраты на подготовку свидетельств, страхового полиса.

Требования к заемщику

Ипотека на покупку недвижимости будет одобрена, если гражданин соответствуют следующим требованиям:

• возраст 18-65 лет;
• иностранец имеет вид на жительство или работает в Турции;
• гражданин имеет стабильный доход, достаточный для погашения кредита;
• у заемщика чистая кредитная история.

В Турции созданы все условия, позволяющие получить ипотеку. Не отказывайте себе в желании стать собственником недвижимости в одной из развитых турецких провинций. Basic Apartment давно работает на турецком рынке. Мы поможем приобрести жилье. Работаем с самыми крупными банками, подбираем выгодные условия кредитования, сопровождаем на всех этапах сделки.