Så får du Tapu och skriver kontrakt med ett fastighetsbolag
Publicerad
Detaljer och kostnader vid fastighetsköp i Turkiet
Har du bestämt dig för att köpa fastighet i Turkiet? Vad kostar det och vilket är ett pålitligt sätt att genomföra köpet, med kostnader och procedur?
När du bestämmer dig för att köpa fastighet i Turkiet är det första du bör göra att hitta ett pålitligt fastighetsbolag. När du har hittat din utländska bostad bör du upprätta ett kontrakt.
Köpekontrakt för fastighet
Köpekontrakt för fastighet ingås mellan köpare, säljare och fastighetsmäklare. Ni kan upprätta det tillsammans, eller ännu bättre med hjälp av en advokat. I detta kontrakt måste uppgifterna om fastigheten anges korrekt. Vad är viktigt i ett köpekontrakt för fastighet i Turkiet?
Den viktiga informationen är säljarens namn och fastighetens adress.
Du bör vara noggrann med betalningsuppgifterna. Depositionsbelopp och totalbelopp måste anges korrekt, liksom betalningsdatum.
Säljarens, köparens och mäklarens ID-handlingar ska bifogas
Lagfarten bör bifogas
Stämpelskatt för fastighet
Stämpelskatten för fastigheter är 4 % för lägenheter och 3 % för markområden, men den betalas på deklarationsbeloppet. Dessutom betalas en transaktionsavgift på 750 TL.
Deklarationsbelopp för fastighet
Innan du går till lagfartskontoret måste du få fram minimivärdet för din fastighet. Minimivärdet för fastigheten utfärdas av kommunen. När du får detta belopp måste eventuell obetald årlig skatt betalas.
När du har fått fastighetens minimivärde meddelar du detta till lagfartskontoret, eller så kan du höja deklarationsbeloppet. Men om du vill ta ett bostadslån bör detta belopp vara högre än ditt lånebelopp.
Ansökan om lagfart
När du har fått deklarationsbeloppet måste säljaren ansöka om överlåtelse av lagfart. Du måste också boka en tid för ansökan. Här är länken där du kan ansöka https://randevu.tkgm.gov.tr/en/Appointment/Agreement. Säljaren måste vara på plats på lagfartskontoret med dokumenten nedan
Minimivärde för fastigheten från kommunen
2 bilder på säljaren
Säljarens ID-kort
Köparens ID eller pass
2 bilder på köparen
Köparens skattenummer
Överlåtelse av lagfart
När alla dokument har lämnats in ska stämpelskatten betalas till Ziraat Bank, Halk Bank eller Garanti Bank. Lagfartskontoret skickar referensnumret via SMS. Med referensnumret betalas din stämpelskatt.
Köpare och säljare ska vara på plats på lagfartskontoret vid den bokade tiden. Om en av parterna är utlänning bör även en auktoriserad översättare vara på plats. Köparen måste vara noga med att kontrollera att det inte finns något tidigare bostadslån. Vanligtvis informerar tjänstemannen om detta, men du kan också fråga tjänstemannen.
