Turkiskt medborgarskap vid köp av fastighet

På senare tid har Turkiet blivit ett av de ledande länderna när det gäller att uppmuntra investeringar i fastigheter. När du köper en bostad eller annan kommersiell fastighet kan du få rätt till uppehållstillstånd (för en period på 1 år med möjlighet till förlängning) eller till och med turkiskt medborgarskap.

Låt oss titta på varför Turkiet lämpar sig för att få uppehållstillstånd, vad du behöver för att ansöka om medborgarskap och vilka levnadsvillkor landet erbjuder.

Fördelar med att bo i Turkiet

Turkiet är ett av de mest populära och omtyckta turistmålen bland ryssar. Det milda klimatet, det varma havet och de låga priserna gör turkiska semesterorter prisvärda.

Turkiet omges av fyra hav: Svarta havet och Marmarasjön i norr, Medelhavet i söder och Egeiska havet i öster. Kusten sträcker sig hundratals kilometer, har vackra landskap och många historiska och kulturella platser. Det finns också intressanta rutter för turister och pittoreska platser för avkoppling. Det turkiska klimatet passar för hälsovård och rehabilitering; det rekommenderas för allergiker och astmatiker.

Fördelar med att få medborgarskap i Turkiet:

• Behagligt klimat. Medeltemperaturen på sommaren är +29 ⁰C, på vintern - +15-18 ⁰C. Frost förekommer, men inte länge och inte i alla regioner.
• I Turkiet välkomnas ryska turister vänligt. Lokalbefolkningen är mycket gästfri och kommer lätt överens med utlänningar.
• Bra sjukvård. Under de senaste 10 åren har landet genomfört en medicinsk reform. Nivån på vårdtjänster har ökat avsevärt. Du kan få behandling på både offentliga och privata kliniker.
• All nödvändig infrastruktur. Även i små städer finns förskolor, skolor, utvecklingscenter, idrottsklubbar med mera.
• Transportsektorn är välutvecklad. De flesta vägar är i gott skick och kollektivtrafiken i städerna fungerar väl.
• Prisvärda priser på mat och läkemedel.
• Turkiska kläder är kända över hela världen.
• Det finns många ungdomsprogram, även mångkulturella.

Det mest prisvärda sättet att få uppehållstillstånd eller medborgarskap i Turkiet är att köpa fastighet.

Hur får man uppehållstillstånd?

För att bo lagligt i Republiken Turkiet måste medborgare som inte är turkiska medborgare skaffa ett Ikamet. Detta är ett särskilt tillstånd som ger rätt till uppehåll. Det kan vara kort- eller långsiktigt.

I vilka fall beviljas uppehållstillstånd:

• Vid köp av fastighet från $50 000–75 000 (för olika regioner). Detta är ett uppehållstillstånd baserat på TAPU.
• När du registrerar ett företag i Turkiet och anställer personal, men för uppehållstillstånd är det senare inte nödvändigt.
• Vid antagning till ett turkiskt universitet.
• Efter att ha fått en inbjudan att arbeta i ett turkiskt företag.
• Ett uppehållstillstånd utfärdas för behandlingstiden på en turkisk klinik. För bekräftelse behöver du kvitton och andra dokument från vårdinrättningar.
• Ett familjeuppehållstillstånd är tillgängligt för maka/make om en av makarna redan är turkisk medborgare. Men du måste bevisa att äktenskapet inte ingicks för ett visum.
• Turistkort utfärdas för turism i landet.

Ett uppehållstillstånd baserat på köp av fastighet är det mest sannolika sättet att få uppehållstillstånd i Turkiet. Vid köp av lägenhet eller hus kan en resident vistas i landet i minst 1 år. När tiden löper ut kan rätten förlängas. För att behålla din status måste du tillbringa minst sex månader i Turkiet. Uppehållstillstånd kan fås inte bara av ägaren utan även av dennes make/maka, föräldrar och barn.

Uppehållstillstånd kan nekas i följande fall:

• om personen har fått sociala bidrag under de senaste tre månaderna;
  
• inkomstnivån som är tillräcklig för att leva i Turkiet har inte bekräftats;
  
• det finns ingen försäkring utfärdad via en turkisk klinik;
  
• Sökanden har ett brottsregister och utgör ett hot mot samhället.

Om du lyckas bo i Turkiet med ett TAPU-baserat uppehållstillstånd i 5 år kan du ansöka om fullt medborgarskap. Samtidigt är du inte beroende av tredje part.

Även om du inte vill ha turkiskt medborgarskap utan helt enkelt fortsätta bo i landet under lång tid kan du övergå till villkor för permanent uppehåll baserat på uppehållstillstånd. Till skillnad från kortsiktigt ikamet behöver du inte ansöka om förnyelse varje år. I praktiken är detta permanent uppehåll.

Vilka dokument behöver du?

För att få uppehållstillstånd i Turkiet med rätt till fastighet måste du fylla i en ansökan elektroniskt. Det är bäst att ansöka medan du befinner dig i landet.

Vilka dokument behövs:

• Pass - original och kopia. Det senare måste översättas till turkiska och bestyrkas av notarie. Det är viktigt att dokumentet inte har gått ut. Passet måste vara giltigt i 2 månader längre än tidpunkten för förnyelse av uppehållstillståndet.
• TAPU eller ägarbevis. Registrerar överföringen av rättigheter från en ägare till en annan.
• Bekräftelse av fastighetens verkliga värde. Utfärdas av en specialiserad byrå. Reglerna gäller endast fastigheter köpta efter våren 2022.
• Biometriska bilder. Det är bäst att ta dem direkt i Turkiet (i en av fotostudiorna). Lokala fotografer känner till bildkraven för uppehållstillstånd.
• Sjukförsäkring, kopia av avtal med försäkringstjänsten. Försäkringar utfärdade av både privata och kommunala (SGK) kliniker är giltiga. Försäkringens giltighetstid måste motsvara den period som uppehållstillståndet söks för.

För att få uppehållstillstånd vid köp av fastighet måste du ange belopp och inkomstkälla. Dessutom kan de begära ett kontoutdrag och andra dokument för att bekräfta inkomsten.

Vilken typ av fastighet kan du investera i?

Under 2022 ändrades vissa villkor för att få uppehållstillstånd och turkiskt medborgarskap. En tröskel för bostadens kostnad infördes; nu får detta belopp inte vara mindre än:

• $75 000 för lägenheter och hus i provinser som tillhör storstadskommuner (i 30 av 81);
• $50 000 i andra regioner.

När du köper fastighet måste du också i förväg ta reda på om migrationsmyndigheten tar emot nya ansökningar i ett visst kvarter. Faktum är att registreringen av utlänningar har stoppats i vissa kvarter i İstanbul och andra storstäder. Det betyder att de inte är lämpliga för att få turkiskt medborgarskap. Detta beror på den höga befolkningstätheten av invandrare från andra länder. Listan ändras ständigt, så kontrollera den precis innan du genomför en transaktion.

Undantaget är familjeåterförening och registrering av barn inom ramen för ett familjeuppehållstillstånd.

Det finns ytterligare en särskild regel. Medborgare i Ryssland och Ukraina får inte köpa fastighet i städer som Zonguldak, Samsun, Trabzon osv. Denna regel motiveras av hänsyn till statens säkerhet.

I dag kan en utlänning inte köpa mer än 30 hektar turkisk mark. Om tomten köps för individuell byggnation är ägaren skyldig att lämna in fullständiga ritningar för huset eller annan byggnad till den ansvariga kommunen två år före byggstart.

Köpregler

För att köpa fastighet är det inte nödvändigt att ha medborgarskap eller uppehållstillstånd. Fastigheten kan registreras i en fysisk eller juridisk persons namn.

Turkiet har ett stort utbud av fastigheter. Det handlar om små lägenheter, rymliga lägenheter i moderna bostadskomplex, penthouse med utsikt, stugor, hus och villor vid havet. Det finns möjlighet att investera i fastigheter under byggskedet. En andel i ett projekt kan också ligga till grund för att få uppehållstillstånd eller medborgarskap om alla andra villkor är uppfyllda.

Du kan också köpa fastighet inom den kommersiella sektorn - en butik, butikslokal, hotell, restaurang, industri- eller produktionsanläggning.

Steg vid köp av fastighet i Turkiet:

• Välja ett objekt.
• Ansöka om visum för att resa in i landet. Ryssar kan stanna i Turkiet i två månader.
• Juridisk kontroll av objektet. Det är nödvändigt att kontrollera att det finns en iskan, det vill säga ett tekniskt pass för objektet, och TAPU - lagfartsbevis. Dessutom får fastigheten inte ha några belastningar - bolån, rättslig kvarstad eller skulder.
• Undertecknande av köp- och försäljningsavtal.
• Betalning av handpenning. Vanligtvis är detta 10-20% av fastighetens totala kostnad.
• Upprättande av dokument för juridisk registrering av transaktionen.
• Full betalning.
• Omregistrering till ny ägare, registrering av äganderätt och erhållande av TAPU.
• Undertecknande av avtal för leverans av försörjningstjänster.

Därefter kan du ansöka om uppehållstillstånd.

För att fastställa värdet på fastigheten måste du kontakta en auktoriserad värderingsman. Listan finns på webbplatsen för den turkiska värderingsföreningen. Innan du avslutar en transaktion måste du ta reda på det verkliga priset på en lägenhet eller ett hus. Du kan göra detta själv eller via en fastighetsbyrå.

Du kan själv söka efter fastigheter – via specialtjänster (Hepsiemlak och Sahibinden). Men det är bättre att överlåta detta arbete till en byrå. Det andra alternativet är att föredra, eftersom det utan kunskap i turkiska är omöjligt att kontrollera transaktionen. Det viktigaste är att välja en licensierad byrå med gott rykte.

Hur man får turkiskt medborgarskap genom köp av fastighet

Turkiskt medborgarskap skiljer sig från ett uppehållstillstånd. Uppehållstillståndet har en giltighetstid. Rätten till uppehåll måste förlängas samtidigt som man bevisar legitimiteten för sin status i landet. Medborgarskapet är permanent. Dessutom får personen alla rättigheter som en bosatt i Turkiet har.

Vi måste komma ihåg att uppehållstillstånd är en förutsättning för att få medborgarskap. Även med en stor investering i fastighet får du inte medborgarskap automatiskt.

Turkiet har varit lojalt mot ryssar som investerar i fastigheter. Att köpa en bostad i dag är ett snabbt och pålitligt sätt att få ett turkiskt pass.

Vilka är fördelarna med turkiskt medborgarskap:

• visumfri inresa till 110 länder;
• du kan behålla ditt ryska pass;
• C-2 Schengen visum och E2 affärsvisum är tillgängliga för inresa till USA;
• förmånlig beskattning;
• flytt av verksamhet till Turkiet, användning av det internationella finanssystemet;
• sociala förmåner och pensioner.

Investeringsprogrammet är fortfarande det mest effektiva alternativet för att få medborgarskap. Det finns flera genomförandealternativ:

• Köp av kommersiell fastighet eller bostadsfastighet över $400 000. Efter köpet ska fastigheten ägas i minst 5 år. Först därefter kan den hyras ut eller säljas.
• Investeringar i det auktoriserade kapitalet i Turkiet (minst $500 000).
• Placera en insättning i banker på $500 000 under en period på tre år, eller köpa värdepapper för samma belopp.
• Registrering av ett företag i tre år med skapande av minst 50 arbetstillfällen.

Programmet är öppet för vuxna som inte tidigare har varit straffade. Programmet är inte tillgängligt för medborgare från Kuba, Syrien, Armenien, Nordkorea och Nigeria.

Hur mycket kostar turkiska fastigheter?

Under 2023 har fastigheter i Turkiet stigit kraftigt i pris, i vissa segment med 199 %. Detta beror på den instabila politiska situationen i världen, naturkatastrofer och den allmänna ekonomiska situationen i Europa.

I dag är genomsnittspriset på 1 m² bostad i Turkiet $723 (per juli 2023). Baserat på detta är genomsnittspriset för en lägenhet $94.000. Samtidigt är byggtakten mycket hög, och tusentals fastigheter tas i bruk i landet varje år.

Flera lovande regioner kan identifieras för investeringar för att få uppehållstillstånd eller medborgarskap:

• İstanbul. Ett stort ekonomiskt centrum med en ganska hög levnadsstandard. Fastigheter säljs främst i den europeiska delen av staden. Här råder bostadsbrist och därför är priserna mycket höga. I de centrala exklusiva kvarteren når bostadskostnaden $14 tusen per 1 m², i nya områden med god infrastruktur - från 4,5 tusen till $8 tusen per 1 m².
• Antalya. Provinsen byggs ut i snabb takt. I dag ligger cirka 30 % av alla fastigheter som köps av utlänningar i Antalya. Genomsnittspriset för 1 m² är från 92 500 till 108 800 rubel, och en tvårumslägenhet i Antalya med en yta på 60 m² kostar 5,6 miljoner rubel.
• Bodrum. Ett mycket lovande område för investering. Här är genomsnittspriset för en lägenhet/villa/hus $418 tusen, men bostadsytan här är betydande. I genomsnitt - 148 m².

Följande städer är i dag efterfrågade för köp av fastighet: İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, Izmir, Alanya.

Ytterligare information för utländska medborgare

Det är värt att tänka på att när du köper fastighet får du inte bara fördelar, utan också vissa ansvarsområden. För att hyra ut bostad måste du betala 20 % till staten. Den årliga fastighetsskatten är 2 % av värdet. Men du behöver inte betala den under de första 4 åren efter köpet.

Utlänningar som har fått uppehållstillstånd får SGK sjukförsäkring.

Vilka frågor är kunderna intresserade av?

Kan jag få turkiskt medborgarskap när jag köper lägenhet/hus?

Ja, om fastighetens pris är över $400 000.

Hur får man uppehållstillstånd i Turkiet?

Du kan bo lagligt i Turkiet med turist-, medicinskt, familje- eller arbetsvisum. Uppehållstillstånd beviljas också för 1 år med förlängning vid köp av bostad från $50-75 tusen.

Kan en ryss köpa en lägenhet i Turkiet?

Ja, varje medborgare i Ryska federationen kan köpa fastighet i Turkiet inom bostads- eller kommersiell sektor.

Måste jag betala skatt när jag köper bostad i Turkiet?

Ja, vid köp av bostad måste du betala 4 % av taxeringsvärdet.

Är det skillnad på en bostad och en lägenhet i Turkiet?

Nej. Både en bostad och en lägenhet är en boenhet i ett flerbostadshus.

I vilka fall kan uppehållstillstånd inte beviljas?

Köp av lägenhet ger inte 100 % garanti för att få ikamet. Vanliga orsaker till avslag:

• Fastighetens värde når inte den fastställda tröskeln.
• Transaktionen är olaglig. Till exempel om fastigheten inte har besiktigats av en auktoriserad värderingsman.
• Bristande efterlevnad av visumvillkor.
• Om en kandidat utgör ett hot mot samhället eller bryter mot landets lagar.
• Felaktig eller bristfällig dokumentation.
• Hälsoproblem.
• Tveksam ekonomisk situation.

Är det möjligt att stanna i Turkiet efter att ha fått avslag på uppehållstillstånd?

Nej, efter att ha fått avslag måste du lämna landet inom 10 dagar, annars kommer böter att utfärdas.

Är det möjligt att arbeta i Turkiet med uppehållstillstånd?

Nej. För detta krävs arbetstillstånd eller medborgarskap.

Basic Apartment hjälper dig att köpa fastighet på solkusten. Vi tar hänsyn till dina önskemål, erbjuder de bästa alternativen och hjälper till i alla steg av transaktionen, även under processen för att få uppehållstillstånd.